Dự án Trung tâm Bến du thuyền Hoàng Gia – Swisstouches La Luna Resort Nha Trang được giới thiệu là một siêu dự án Condotel tại Nha Trang cùng nhiều tiện ích 5 sao đã được đổi bằng hai dự án BT.
Giao đất giá rẻ?
Dự án Swisstouches La Luna Resort Nha Trang thuộc khu đô thị Vĩnh Hòa phường Vĩnh Hòa – TP Nha Trang.
Dự án tọa lạc tại vị trí có góc nhìn toàn cảnh vịnh Nha Trang – danh thắng quốc gia. Xung quanh dự án còn có nhiều dự án cao cấp khác đã và đang đi vào hoạt động.
 |
| Dự án Swisstouches La Luna Resort Nha Trang nằm ở vị trí đắc địa tại TP Nha Trang. (Ảnh: Khải An) |
Ngày 14/10/2015, ông Nguyễn Chiến Thắng – Chủ tịch UBND tỉnh lúc bấy giờ đã ký văn bản 6881/UBND-XDNĐ thoả thuận phương án kiến trúc quy hoạch dự án Hợp phần 1 – Trung tâm bến du thuyền Hoàng gia (Swisstouches La Luna Resort Nha Trang) với Công ty cổ phần khách sạn Bến du thuyền.
Đơn vị trên do ông Nguyễn Đức Chi làm Tổng giám đốc đồng thời ông cũng là chủ đầu dự án Rusalka – dự án bị kê biên vì liên quan đến vụ án lừa đảo.
Công ty này được giao 4 khu đất gồm Khu A (gần 6.000 m2), B (hơn 3.800 m2), C (hơn 18.200 m2) và D (hơn 19.300 m2) tại Khu đô thị Vĩnh Hòa, TP Nha Trang để làm dự án.
Trong đó, khu A, B và C được đổi bằng hai dự án BT.
Cụ thể, ngày 22/6/2017, UBND tỉnh Khánh Hòa có Quyết định điều chỉnh Quyết định 3714/QĐ-UBND về việc giao và cho thuê đất tại phường Vĩnh Hòa (TP Nha Trang) cho chủ đầu tư là Công ty cổ phần khách sạn Bến du thuyền thực hiện dự án Swisstouches La Luna Resort Nha Trang.
Theo đó, UBND tỉnh giao quỹ đất trên 9.800 m2 để chủ đầu tư xây khách sạn, căn hộ cao cấp gồm khu A gần 6.000 m2, khu B trên 3.800 m2 (đất ở – không hình thành đơn vị ở) để hoàn vốn dự án BT nâng cấp, mở rộng đường Mai Xuân Thưởng.
Trước đó, vào tháng 10/2013, đường Mai Xuân Thưởng chính thức được xây dựng và hoàn thành vào cuối tháng 4/2014 (sớm một tháng so với kế hoạch) với chiều dài 970 m, mặt đường rộng 12 m, 2 vỉa hè mỗi bên 4 m.
Gần một năm sau, đến ngày 1/4/2015, UBND tỉnh Khánh Hòa ký hợp đồng BT với Công ty CP Khách sạn Bến du thuyền (Công ty Bến du thuyền) để hoàn vốn cho đoạn đường trên.
 |
| Vừa qua, dự án này vừa bị Thanh tra giao thông xử phạt và buộc tháo dỡ do chiếm đường N2 làm khu vực tập kết vật liệu xây dựng. (Ảnh: Khải An) |
Theo quyết định của UBND tỉnh này về việc phê duyệt quyết toán, dự án có tổng vốn với giá trị hơn 45 tỉ đồng.
Tháng 5/2016, UBND Khánh Hòa chính thức phê duyệt giá thu tiền sử dụng đất ở (không hình thành đơn vị ở) cho khu A, B (hơn 9.800 m2) với giá hơn 4,6 triệu đồng/m2.
Sau đó, UBND tỉnh Khánh Hòa đã giao cho đơn vị này quỹ đất trên 18.000 m2 thuộc Khu C để hoàn vốn cho dự án BT Ký túc xá trường Chính trị tỉnh.
Trong đó, có gần 6.000 m2 đất khách sạn, căn hộ, 900 m2 làm quán cà phê và trên 11.000 m2 đất giao thông, cây xanh. Thời hạn đến năm 2064.
Càng BT càng rẻ
Điều đáng nói, việc thanh lý Hợp đồng BT dự án Ký túc xá Trường Chính trị dự kiến vào tháng 8/2018.
Dự án BT chuyển giao tạm tính, được đăng thông báo công khai trên báo chí khoảng 63,6 tỉ đồng, công nợ còn lại (tạm tính) 9 tỉ đồng.
Trước thông tin trên, dư luận tỏ ra bức xúc khi dự án BT đường Mai Xuân Thưởng hoàn vốn hơn 45 tỉ đồng tương đương 9.800 m2 trong khi khu C có diện tích gần gấp đôi nhưng hoàn vốn chỉ trên 63,6 tỉ đồng.
 |
| Ngày 29/7 dự án này đã mở bán tại Hà Nội. |
Đó là chưa kể, hiện chủ đầu tư đang xây dựng hai khối tháp ở khu A, B dự kiến gần 2.000 phòng với diện tích từ 24 – 390 m2/căn hộ và được chào bán với giá công khai từ 55 triệu đồng trở lên.
Tuy nhiên, từ tháng 12/2017, chủ đầu tư đã có ba lần mở bán căn hộ với nhiều hình thức khác nhau.
Mới đây nhất, vào ngày 29/7/2018 tại Hà Nội, đơn vị đã tổ chức lễ ra mắt và mở bán dự án Swisstouches La Luna Resort – “Trải nghiệm nghỉ dưỡng phong cách Thụy Sỹ” của chủ đầu tư Công ty cổ phần Khách sạn Bến Du Thuyền (Marina Hotel .JSC).
“Sự kiện ghi nhận hơn 60% quỹ căn hộ nghỉ dưỡng của tòa Luxury được giao dịch thành công do sản phẩm giải quyết được những nỗi lo của các nhà đầu tư”, thông tin được đăng công khai trên các website bán dự án này.
Trước đó, ngày 28/7, chủ đầu tư dự án Swisstouches La Luna Resort Nha Trang tiếp tục có văn bản tăng giá căn hộ từ 3-5% từ tháng 8/2018.
Hiện dư luận khá quan tâm về việc vì sao một dự án mang yếu tố kinh doanh lại được đổi đất ở vị trí đẹp để hoàn vốn hai dự án BT có giá rẻ. Điều đó liệu có gây thất thoát?
Bởi ở thời điểm định giá BT đường Mai Xuân Thưởng chỉ hơn 4,6 triệu/m2, trong khi các khu dân cư gần đó có giá khoảng 7 triệu đồng/m2. Riêng thời điểm hiện tại, các khu dân cư phía sau và nằm ngoài khu đô thị Vĩnh Hòa đã có giá trên 30 triệu đồng/m2.
Trong khi mỗi căn hộ của dự án này có giá hiện tại từ 1,8 – 4,2 tỉ đồng/căn. Chỉ khu A và B đã có gần 2.000 căn tương đương 3.600 tỉ đồng – 8.400 tỉ đồng.
Đó là chưa kể 18.000 m2 ở Khu C chưa quyết toán nhưng dự toán chỉ mất khoảng 63,6 tỉ đồng.
Như vậy, số tiền xây dựng ký túc xá theo hợp đồng BT nếu tính vào 18.000 m2 thì giá chỉ khoảng 3,5 triệu đồng/m2. Còn nếu chỉ tính gần 6.000 m2 đất làm khách sạn ở Khu C thì giá đất cũng chỉ 10,3 triệu đồng/m2.
Đây là cái giá mà nhiều người cho rằng “nằm mơ cũng không thấy” đối với vị trí mặt tiền hướng biển Nha Trang.
Theo Việt Nam Mới
———– ————-
TIN CÙNG CHUYÊN MỤC:
- Sầu riêng Khánh Sơn được mùa kép, lãi từ 500 – 800 triệu đồng/ha
- Khánh Hòa: Di tích “chết” trong lòng người dân và du khách
- Ninh Vân mùa rong mơ
- Bức tường Tiger 2018 có quy mô khủng nhất từ trước đến nay
